Azonosítószám: U/07-99

Méret: 63,828 m2

Övezeti besorolás: Ev

Beépíthető alapter.:200 m2

Föld alatt beép. ter.:200 m2

Homlokzat mag. max.: 300 m

Bruttó szintterület: 400 m2

Szabályozási terv: Van

Fekvés: DK

Víz: Van

Villany: Van

Gáz: Nincs

Csatorna: Nincs

Kívételes, nagyméretű, természetközeli,földterület eladó, Igazi menedék.

Vászolyon 6 hektáros, erdők övezte külterületi telken álló, romos nyaraló és gazdasági épület eladó. Az épületek jelentős mértékű átépítésére engedélyezett, érvényes tervek állnak rendelkezésre. A terület értékét a kivételes környezetben elhelyezkedő, nagyméretű földterület adja. A földterület fele része részben fásult, részben legelő. A meglévő 40-50 éves növényzet változatos, fajgazdag, értékes. A növényzet ligetes, természetes állapotú. A telek megközelítése 3 útvonalon keresztül is lehetséges. Lejtés enyhe, dny-i tájolású. Vezetékes víz, áram telken belül áll rendelkezésre. Kettő meglévő épület van. Mindkettő romos állapotú. Az egyik nádfedeles üdülő épület volt kb. 60 m2 alapterületű. Ennek az épületnek a teteje és födémje is összerogyott már. Az épület mellett kb. 20 m2 pince került megépítésre. A másik épület egy gazdasági épület: pajta, ez kb 40 m2 alapterületű. Mindkettő épület kőből épült. A telek nem megosztható. Építési övezeti besorolás: Ev jelölésű azaz védett erdő terület. Ezen övezetben ritkaság számba megy az építési engedély kiadása. Jelenleg ugyan Vászoly szinte teljes külterületére vonatkozó változtatási és építési tilalom van elrendelve, de ezek a tiltások erre a telekre nem vonatkoznak mivel a tervezett épületek már korábbi időből érvényes engedéllyel rendelkeznek. Látványtervet és alaprajzot a fotók között mellékeltem. A terület az aszfaltos úttól kb 10-15 perces autózással érhető el, jól járható murvázott úton keresztül. Szomszédság : erdő, mező. Panoráma pécselyi medence és az erdők irányába adott. Balaton nem látható. A környék nyugodt, elvonulós, igazi menedék jellegű. A földterület hatalmas méretű, önálló világ megalkotására, levonulásra alkalmas. A legközelebbi szomszédság is több 100 m-re van, ott egyébként lovakat és kecskéket tartanak, a legközelebbi ember lakta nyaralók kb 300 m-re vannak. Olyan vevőknek ajánlanám a területet, akik igazi természetközeli menedéket keresnek, szerintem a leginkább tájba illőbb megoldás a meglévő épületek felújítása lenne a meglévő alapterületükön kb egykori kialakításukban. (Az engedélyezett tervek nagyobb léptékű, kb 300 m2 összesített lakóterület megépítést is lehetővé teszik két épületben elhelyezve.) Tihany, Balatonfüred 15-20 perc alatt elérhetőek. Buszmegálló igaz erdőn-mezőn keresztül kb 500 m-re elérhető. A völgyben folyó patak a telektől kb 150 m-re található. A terület nem kerített. A vásárlás, mivel külterületi termőföldről van szó kifüggesztést és államigazgatási jóváhgyást igényel. mivel a terület nagyobb, mint 1 ha méretű, így a leendő vásárlónak földműves regisztrációval is kell rendelkeznie. Az ár nézőpont kérdése. Ilyen lehetőség ritkaság. Ez az ingatlan az utolsó menedékek egyike. A hirdetési ár ma már kb 2 db fővárosi panellakás árának felel meg. Igen az épületek megmentésére is jelentős mértékben kell költeni. Ennek az általam becsült minimális költsége kb 40-50 M Ft. A területet "belakni" és azt követően fenntartani, beilleszkedni a helyi környezetbe: rengeteg munka. Ha erre a munkára valaki főmunkaidőben, teljes részvétellel tud időt szánni, és alkalmas (személyiségileg, erőnlétileg és élethelyzetileg) is erre megnyugvásra akkor az itteni feladatok, lehetőségek terápia, küldetés, menekvés lehetnének a mai világunkból. Vevőnek jó lenne alázattal beleilleszkednie az itteni kivételes, idilli környezetbe. Szerintem az érték már itt van. Sajnos ma már kevés a lehetőség. Ez az. Olyan vevőt keresünk aki ezt felismeri. Szalai Péter ingatlanközvetítő, építészmérnök, vászolyi lakos